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老旧小区加装电梯，对改善居民居住条件具有重要意义。然而，在加装电梯的实际操作过程中，会遇到不少“拦路虎”，其中低楼层住户与高楼层住户意见不统一是最主要的矛盾之一。

庭审现场

2月28日，市中区人民法院公开审理了程某与潘某某等10户业主就老旧小区加装电梯引起的侵权责任纠纷案。该案为乐山首例“加装电梯”引发的纠纷案件。

业主：协商无果 双方闹上法庭

涉案小区位于市中区白云街，修建于1999年，为单位集资建房。小区内共有13个单元楼，楼高均为6层，每层有两户业主，上、下楼为步梯。原告程某为该小区的1楼业主，被告潘某某等10户业主为同单元的2楼及以上住户。

涉案单元楼绿化用地上用白线画了一个大框

2月27日，记者来到涉案单元楼下，只见单元楼背后的绿化用地上用白线画了一个大框，未见施工痕迹。而旁边另一单元楼，相应位置，不少工人正在施工。

“那是加装电梯的。”该小区保安告诉记者，小区内已加装好4台电梯，均为近两年内加装的。“除了动工的，小区还有两个单元正在走流程，准备加装电梯。”

“电梯安装业主表决需要走‘双2/3参与，双3/4同意’的流程。表决存在异议的，社区会组织调解。”市中区通江街道茶坊社区党委副书记刘军告诉记者，该小区加装了4台电梯，社区几乎都参与了调解，最后都顺利安装了并投用了。

涉案小区内已加装的电梯

越来越多的业主尝到了加装电梯的甜头。2022年年初，潘某某等多户业主也跃跃欲试，他们协商一致，决定发起在本单元加装电梯的申请。12户居民中，10户同意加装电梯并签字，其中仅有原告程某在内的两户居民不同意。由于符合加装电梯业主表决规则，加装电梯的筹备工作仍正常启动。

然而，在这期间，一楼住户程某反对的声音从未消失。程某方认为，加装电梯会影响其住房采光、通风、安全等，严重影响其正常生活，要求支付相关赔偿。与此同时，街道和社区多次走访，安排协商调解，双方仍未能达成一致意见。于是在电梯加装项目开工前夕，1楼业主程某遂以侵权为由，将2楼及以上的10名业主告上了法庭。

法院：择期宣判 庭后仍以调解为主

“请求判令被告在加装电梯时不得对原告的采光、通风以及居住安全造成影响，并连带赔偿因加装电梯导致原告房屋贬值损失。”“原告的诉讼请求无事实依据和法律依据，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。”……庭审中，双方进行陈述与答辩，并针对“室内采光、产生噪音、隐私泄露、工程安全”“侵占共有面积及补偿”等争议焦点进行举证质证。该案因相关证据需要当事人补充，将择期宣判。

“民法典确定了‘双2/3+双3/4’的业主表决权规则。这一规则在有力推动适老化改造政策落实的同时，也可能导致高低层业主之间的利益失衡，由此极易引发高低层业主之间的纠纷。”市中区人民法院民一庭庭长高奕表示，因为每幢电梯加装的情况不同，低层业主是否存在损失，损失数额如何确定没有统一标准，需要具体问题具体分析。庭后，法院还将组织双方进一步协商调解；如确实无法协商一致的，亦将根据庭审情况依法判决；从而促进既有住宅增设电梯工程的顺利健康推行，提升社会治理效果。